Итак, вы решили построить частный дом на земельном участке, для этого вам необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на участке.
Для этого вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:
Первый этап. Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение на строительство, оно выдаётся на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта. По Кургану ГПЗУ можно получить в Департаменте архитектуры (Пушкина 83-1) по Кетовскому району это отдел архитектуры и градостроительства администрации Кетовского района. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды)
2. Документ основание ( договор купли-продажи), Постановление, решение суда)
3. Паспортные данные ( первая страница, прописка)
4. Кадастровая информация ( при наличии)
Документы принимаются в копиях при наличии оригиналов.
Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами на месте. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаёте документы для получения разрешения на строительство.
Срок получения разрешения на строительство от 10 дней.
В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.
Второй этап. Строительство дома
На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия.
Третий этап. Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права.
С 2013 г. Технический план можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты.
Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению техпланов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет. Для того чтобы изготовить технический план, требуется проведение комплекса работ, связанных с необходимостью измерения координат характерных точек контура дома и определения его общей площади. Чем больше площадь и этажность здания, тем выше стоимость техплана.
Третий этап. Постановка на кадастровый учет и регистрация права.
После того как кадастровый инженер вам выдаст диск с техническим планом, необходимо отнести его в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
С собой необходимо взять следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды)
2. Разрешение на строительство.
3. Паспорт.
4. Технический план на электронном носителе (Диск)
5. Необходимую денежную сумму для пошлины.
После подачи всех необходимых документов, в течение 10 дней производится постановка на кадастровый учет здания и регистрация права собственности. Далее органами МФЦ выдается выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ранее было свидетельство о государственной регистрации права).
После этого Вы - счастливый обладатель недвижимости.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев