Уже много лет прошло с момента появления закона о долевом участии в строительстве. За это время застройщики нашли в нём множество лазеек и активно ими пользуются, пытаясь уйти от ответственности перед дольщиками. О каких уловках застройщиков нужно знать, чтобы не потерять свои деньги? 1) Дополнительное соглашение. Если застройщик затягивает сроки строительства, он использует самую популярную уловку — подписание дольщиками соглашений, которые изменяют срок передачи квартиры. В этом случае дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта в продлеваемый таким соглашением период. В свою очередь, дольщик подписывать его не обязан и может спокойно отказаться от этого, никаких отрицательных последствий не будет. Однако многие не знают об этом и не задумываясь подписывают, о чём в последствии сильно жалеют, теряя сотни тысяч рублей, а иногда и миллионы. 2) Подписание акта до ввода дома в эксплуатацию. По закону дольщик обязан принять квартиру только после того, как его дом будет введен в эксплуатацию. Но многие застройщики зачастую приглашают на осмотр и приёмку объекта до этого момента. Почему? Правильно, чтобы скорее передать квартиру и остановить начисление неустойки дольщиками. Да, это незаконно. Но мизерные штрафы за подобное нарушение застройщиков не особо пугают. 3) Отказ от неустойки в акте приёмки квартиры. Акты приёма-передачи составляются застройщиками и возможность отредактировать его вам скорее всего не дадут. Самая распространённая уловка на стадии передачи квартиры — включение в акт положения о том, что дольщик отказывается от права на взыскания неустойки. Подписание такого акта часто может стоить вам сотни тысяч рублей упущенной выгоды. Последствия будут зависеть от конкретной формулировки в акте. Что это значит? Если в нём будет указано: «никаких финансовых претензий не имею», рисков здесь нет, можно смело подписывать. Если же в акте будет фигурировать что-либо подобное: «от права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта за период», вот здесь уже нужно сто раз подумать перед подписанием, потому как эта фраза будет камнем преткновения при взыскании неустойки в суде. 4) Подписание акта до устранения выявленных недостатков. Согласно закону, в случае обнаружения недостатков квартиры дольщик может отказаться от подписания акта и потребовать устранения всех замечаний. Но будьте готовы к тому, что вас будут склонять всеми законными способами подписать его именно сейчас, а недостатки «потом исправим, скоро». Но после принятия квартиры дольщиком застройщик, как правило, уже менее охотно и очень долго исправляет недостатки. 5) Акт приёмки с открытой датой. В этом случае застройщик даёт на подпись застройщику акт без указания в нём даты, акты уходят на подпись руководству, а возвращаются уже датированными задним числом. В результате дольщик лишается своей неустойки, т.к. формально квартира сдана вовремя. #неустойка #застройщик #взыскатьнеустойку #неустойкадду #дду #белыйбастион #юристыханты