Некоторые дольщики уверены в том, что взыскать неустойку можно только после передачи квартиры и подписания Акта приема-передачи. Это не так!
В данной статье перечислены часто задаваемые вопросы дольщиков по этому поводу.
1
Разве можно взыскивать неустойку, пока квартира не передана? Застройщик говорил, что обращаться за выплатой можно только после приемки квартиры
Застройщик вводит вас в заблуждение. Законом не ограничена возможность взыскания неустойки до подписания Акта приема-передачи (далее АПП), поэтому вы вправе обратиться за взысканием неустойки, даже если квартира еще не передана.
2
Как можно взыскать неустойку без подписанного Акта приема-передачи, если нельзя рассчитать неустойку за весь период?
Если квартира не передана, то суд взыщет неустойку по дату, указанную в исковом заявлении, либо по дату вынесения решения суда.
3
Но если я взыщу неустойку в начале просрочки, то не смогу взыскать ее за весь период, ведь суд уже вынесет решение
Если неустойка взыскана за определенный период, а квартира до сих пор не передана – это никак не ограничивает вас в возможности взыскания неустойки за оставшийся период. Суд взыщет неустойку за определенный период (например, по дату вынесения решения), либо по дату подписания АПП (если застройщик передаст вам квартиру на момент рассмотрения дела в суде).
4
Если я обращусь за взысканием неустойки до передачи квартиры, то это ухудшит мои отношения с застройщиком, и он не передаст мне квартиру
Неустойка за просрочку передачи квартиры будет начисляться до даты подписания АПП, поэтому чем дольше застройщик будет затягивать передачу квартиры, тем большую сумму будет обязан выплатить. Это не в его интересах. Поэтому застройщик передаст вам квартиру.
5
Застройщик включает в текст Акт приема-передачи пункт, где говорится, что стороны не имеют друг другу никаких претензий, в том числе финансовых. Значит ли это, что я не смогу взыскать неустойку после подписания АПП?
Данный пункт не влечет никаких юридических последствий. Так что взыскать неустойку можно.
Вывод
Отсутствие подписанного Акта приема-передачи квартиры не является препятствием для взыскания неустойки. Более того, взыскание неустойки до подписания АПП имеет свои преимущества:
1) Вы получите средства от застройщика намного раньше. И соответственно, сможете реализовать их на свои нужны, например на ремонт квартиры.
2) Вероятность исполнения решения суда выше, если застройщик все еще не закончил строительство. После его окончания застройщик прекращает хозяйственную деятельность, и на счетах не остается денег.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1