Риэлтор▪️Недвижимость ▪️ Татьяна Лучшева

Агентство недвижимости: я открыла свое рабочее гнездышко  Уютный офис сняли, ремонт сделали, мебель завезли, технику настроили, сотрудников набрала, первых клиентов принимаем… Пишу и мурашки бегут по всему телу. Я открыла свое АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. Об этом ещё мало кто знает. Семья, команда и теперь Вы.  Сейчас кажется, что все 20 лет я неосознанно шла к этому. Тогда, в самом начале, я и не думала о чем-то своем. Но оттачивала навык, много училась, ещё больше работала, бралась за сложные ситуации, выстраивала РАБОЧУЮ тактику, используя только честные методы. Все 20 лет я по кирпичику собирала крепкий фундамент и сейчас открыла агентство, которое отражает мои принципы.  Когда муж делал ремонт в офисе, сказал: «Тань, ты понимаешь, что это надо было сделать ещё 10 лет назад»? Но 10 лет назад я была не готова. Один из моих принципов по жизни: «Ножки вытягивай по одежке». Я человек, который не лезет в омут с головой. Пока сама не пройду все этапы и не буду уверена, что все стабильно, безопасно, надежно — я не ввяжусь в дела, которые вызывают сомнения.  Сейчас это случилось по внутренней готовности. У меня есть все ресурсы: опыт, знания, большая база клиентов и я знаю КАК. Я сделала этот шаг и создала свое рабочее гнездышко, потому что: ☑️ хочу, чтобы все было честно, открыто, прозрачно — без недомолвок и двойных стандартов  ☑️ хочу быть свободной от чужих ограничивающих рамок и выстраивать работу так, как удобно мне, клиентам, сотрудникам ☑️ хочу принимать клиентов в уютном офисе, в комфортной атмосфере, которая располагает к работе ☑️ хочу обеспечивать людям рабочие места и разгрузить себя ☑️ хочу больше времени проводить время с любимой семьей Я себе сказала: «Таня, все, пора! Ты заслужила». И шаг за шагом начала двигаться к цели. Цель достигнута, но пока сама до конца не верю в это😃.  #лучшевататьяна #ипотекановостройки #семейныйриэлтор #покупкановостройки #продажановостройки #риэторскиеуслуги #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #новостройкамосква #новостройкаспб #риэлторсочи #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекавсем #однушка #элитнаяквартира #недвижимостьсочи #недвижимостьспб #покупканедвижимости #инвестициивнедвижимость #продажадома #риэлтор #недвижимость #новостройка #продажаквартир

Поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎄 Желаю вам и вашим близким счастья, здоровья и успехов во всех начинаниях! Уходящий год был полон вызовов и перемен, и я выражаю свою искреннюю благодарность за ваше доверие и поддержку! Спасибо всем, кто был рядом, своей семье, близким, коллегам, клиентам - что выбрали меня, в качестве вашего риэлтора! Благодаря вам, я имела возможность помочь в реализации своих целей, ваших целей в недвижимости, и это было для меня большой честью! В наступающем году я обещаю быть рядом со своими родными, продолжать предоставлять клиентам высококачественные услуги и быть вашим надежным партнером во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Будь то покупка или продажа, я всегда буду стремиться к вашей полной удовлетворенности и успеху. Пусть Новый год принесет новые возможности и открытия! Пусть каждый день будет наполнен радостью и достижениями. Желаю вам, чтобы ваш дом всегда был источником уюта и тепла!❤️ #лучшевататьяна #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостибарнаул #покупкановостройки #продажановостройки #ипотечноекредитование #риэтлорскиеуслуги #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #недвижимостьбарнаул

Бесплатная консультация: как, зачем и почему Прежде, чем взять клиента в работу, я сначала провожу бесплатную консультацию. Она прежде всего помогает определить, смогу ли я помочь конкретно в Вашей ситуации и подходим ли мы друг другу как «риэлтор-клиент». Но иногда у людей формируются завышенные ожидания. Поэтому все расскажу в деталях. Итак, как проходит бесплатная консультация: ✅ Вы звоните и рассказываете о своей ситуации, что хотите, какие есть подводные камни ✅ Я задаю уточняющие вопросы, которые помогут мне выявить Вашу потребность и увидеть картинку целиком ✅ Озвучиваю Вам вердикт: смогу/не смогу помочь, есть ли альтернативное решение ✅ Если вижу, что ситуация сложная, но есть альтернатива — говорю об этом. Вы принимаете решение использовать ее или нет ✅ Если мы понимаем, что подходим друг другу, то обговариваем первые шаги и назначаем встречу. Встретиться можем как лично, так и онлайн Важно 👇 • Консультация по времени проходит 10-15 минут • Здесь я не углубляюсь в суть проблемы, не даю конкретики по программам, банкам, процентным ставкам. Эту информацию я даю непосредственно в работе На созвоне становится понятным, сможем мы работать или нет. Тем самым я сохраняю время Вам и себе. Если Вы хотите: - купить/продать жилье - взять ипотеку, но кажется, что в Вашей ситуации это невозможно - инвестировать в недвижимость ‼️ Записывайтесь на консультацию по ссылке в шапке профиля или сразу звоните по телефону +79132448140 #лучшевататьяна #риэлтор #

60 снимков за пять минут и

Сделки онлайн: как понять, что риэлтор может купить/продать безопасно Несмотря на то, что сейчас многие вещи можно делать дистанционно, сделки с недвижимостью вызывают вопросы. «А как это онлайн?» — спрашивают меня клиенты. У многих есть опасения, что так можно купить «кота в мешке» или попасть в рискованную ситуацию. Грамотный риэлтор проводит БЕЗОПАСНЫЕ сделки как офлайн, так и онлайн. Есть некоторые пункты, которые помогут понять, что это надежный специалист 👇 ✅ У него есть четкий план действий Своим клиентам я рассказываю как все проходит, чтобы было полное видение картинки. Отвечаю на вопросы и объясняю простым языком, если что-то вызывает сомнения ✅ Определяет с клиентами конечную цель и следует ей Клиенты ставят задачу и под нее я начинаю подбирать варианты. В процессе мы вместе корректируем подбор, если цель меняется. Бывает, что у клиентов нет четкой картинки того, что они хотят. Я задаю наводящие вопросы и мы формируем цель. Люди часто удивляются: «Как Вы так видите, чего мы хотим?» Это моя работа ✅ Прозрачно честен и открыт Бывает, что продавцы за скрытие информации предлагают деньги. Например, крыша ветхая или углы промерзают. Я неподкупна и своему клиенту говорю обо всех подводных камнях. При любых обстоятельствах остаюсь на его стороне. Дорожу своей репутацией ✅ Всегда на связи Для спокойствия клиента я веду сделку ОТ и ДО, поддерживаю на всех этапах. Во время электронной регистрации у нас параллельно идут одинаковые процессы. Мы можем общаться в переписке, по звонку или видео связи. Кому как удобно. Все процессы под моим контролем ✅ Не делает постановочные фото/видео, чтобы произвести впечатление Я детально делаю съемку, подробно рассказываю о нюансах, чтобы потом не было сюрпризов. Если есть возможность выехать на объект, то провожу экскурсию по видео связи, где клиент в моменте может все посмотреть Много мифов ходит о работе риэлторов, но у меня своя стратегия. Работаю честно и прозрачно. Делаю все возможное и невозможное, чтобы все прошло безопасно. Беру комиссию только после завершения сделки, чтобы клиент чувствовал себя спокойно. ‼️ Пишите, какие есть вопросы по сделкам онлайн 👇 #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул

Невозможное возможно или как получить задаток за 30 минут «Ну пожалуйста, мы Вам дадим на 150 т.₽ больше» — тянулся за мной гул голосов, когда я шла к машине. Я никогда не говорю конкретных сроков по выходу на сделку, потому что это рынок. Но в моей практике есть случай, когда через 30 минут после публикации объявления я взяла задаток. Клиентам нужно было продать квартиру. Они просили определенную сумму, но по меркам рынка я понимала, что ее можно продать дороже. И подняла ст0им0сть на 300 т.₽. Уже через 20 минут показывала объект потенциальным покупателям. «Нам квартира нравится. Все, мы берем» — через несколько минут сказали они, готовые здесь и сейчас передать задаток. Я пошла в машину, чтобы взять предварительный договор. Выхожу на площадку, а там очередь желающих на эту квартиру. Это было похоже на аукцион. «Давайте мы Вам больше предложим» — гудела толпа. Я сразу сказала твердое нет, потому что всегда ставлю себя на место людей. Хоть это и рынок, но я за справедливость и этику в отношениях. На сделку с покупателями мы вышли через неделю. Их "конкуренты" все это время звонили и спрашивали: «А не сорвалось ли? Вы не передумали?» Но я в такие игры не играю. С самого начала я предвидела спрос на квартиру, поэтому настояла на повышении ст0им0сти. Моя задача — не решить запрос клиента как-то, а решить максимально выгодно. Поэтому сначала я выполняю работу, а потом беру оплату. #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул

5 причин, почему большие семьи предпочитают дом, а не квартиру В последние 3 года растет тенденция на частные дома. Многие люди чувствуют себя в квартирах как в клетках и стремятся к свободе на земле. Рынок малоэтажного жилья расцветает благодаря льготной ипотеке, выгодным предложениям от банков и застройщиков. Так как я много работаю с семьями и целыми поколениями, вижу это стремление к «свободе» на практике. Что же мотивирует семьи делать выбор в пользу дома на земле? 1️⃣ Есть престарелые родители. Дети хотят, чтобы они были под присмотром и при этом не ущемлены в правах. Покупают дом на два входа, чтобы жить раздельно. При этом родители рядом, при деле — копаются в земле и не тратят силы на поездки на дачу. 2️⃣ Экономия на коммунальных платежах. В квартирах коммуналка в разы выше, чем в домах. 3️⃣ В своем доме люди чувствуют себя свободно, безопасно и по-хозяйски. Гараж, детская площадка, зона отдыха — все в одном месте и под рукой. Дети самостоятельно играют на свежем воздухе, носятся на велосипедах и при этом под присмотром родителей. 4️⃣ Не хотят жить в квартире, потому что чувствуют себя как в клетке, где никуда не выйти. Им не хватает земли, свободы, чистого воздуха. Не могут расслабиться, потому что слышен каждый шорох. Многие по этой причине уезжают в пригород. Это удобно. Вдали от цивилизации и при этом в черте города. У меня много клиентов, которые даже без машины выбирают дом в пригороде. 5️⃣ Хотят реализовать свои мечты. Построить дом с планировкой под себя, завести собаку и держать ее в вольере, а не на цепи, ходить в баню, выращивать овощи, цветы, кустарники, устраивать семейные посиделки. Бытует мнение, что если хороший, добротный дом со всеми коммуникациями, то обязательно за городом. Но это миф. Сейчас большой выбор домов как в городе, так и за городом. Всё под Ваш запрос. Кстати, при покупке/продаже дома, как и при покупке квартиры, комиссию за свою работу беру только ПОСЛЕ завершения сделки. Что для Вас привлекательнее для жилья: квартира или дом на земле? Поделитесь в комментариях #лучшевататьяна #риэлтор #риэлтормосква #риэлторспб #риэлторновосибирск #риэлторбарнаул #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование #продажанедвижимости #покупканедвижимости #квартирыбарнаул #семейныйриэлтор

Я снова в Реестре Российской Гильдии Риэлторов Полтора месяца обучения в РАНХиГС позади и я пополнила копилку дипломов званием «Специалист по операциям с недвижимостью». 🥳 Ура, я это сделала! Обучение было для меня не сложным. Оно дало четкое понимание, что я иду в правильном направлении и как специалист крепко стою на ногах. Но было непросто вместить в плотный график занятия три раза в неделю. Спасло стратегическое планирование. На обучении мы ➡️ прошли психологический блок: как работать с клиентами, как себя вести в конкретных ситуациях, как выявить недобросовестных продавцов/покупателей и т.д ➡️ изучили юридический блок: работа с сертификатами, банковская деятельность, на каких платформах регистрировать документы ➡️ прослушали лекции сотрудников Росреестра, пенсионного фонда, налоговой, партнеров банка, чтобы понимать специфику и нюансы работы в смежных сферах За 20 лет в недвижимости многие вещи уже знаю вдоль и поперек. Но обучение дало возможность посмотреть на свою работу под новым углом и закрепить знания. Кстати, я сдавала настоящий экзамен. Ощущение как в студенческие годы — бодрит и держит в легком напряжении. У нас было трехступенчатое тестирование, которое давало допуск и потом сам экзамен. Мне попался билет про приватизацию объектов. В свое время было много практики по этой теме в работе с клиентами. Честно, устала. Но это того стоило. Приятным побочным эффектом обучения стало то, что я снова в Реестре Российской Гильдии Риэлторов. В марте у меня закончилась квалификация, но я ее опять подтвердила. Для Вас это подтверждение, что со мной работать надежно и безопасно.

Несколько советов, на что обратить внимание молодым:⁣⁣⠀👩‍❤️‍👨 ⁣⁣⠀ ✔️ Ипотека⁣⁣⠀ Рассматривайте варианты от застройщиков, у них всегда сниженный процент и привлекательные условия ⁣⁣⠀ Также существуют госпрограммы и ипотечные предложения от банков молодым семьям, что позволяет снизить ипотеку на 1%!⁣ ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Если вы ждёте пополнения, то сможете использовать средства маткапитала😉 ✔️ Планировка ⁣⁣⠀ -Полноценная однокомнатная квартира, не студия⁣⁣⠀ - евродвушка⁣⁣⠀ - двухкомнатная квартира ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Каждому необходимо личное пространство. Кто-то ест, кто-то спит, а кто-то полночи работает. Чтобы никто никому не мешал, не теряйте время на студии.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✔️ Место ⁣⁣⠀ В пригороде квартиры на порядок дешевле, не отметайте этот вариант⁣⁣ ⁣⁣⠀ - там развитая инфраструктура⁣⁣⠀ - благодаря цене и ставке, вы довольно быстро закроете свой кредит, и сможете подумать о более комфортном жилье⁣⁣⠀ - в таких домах живут такие же молодые и активные, как вы. Часто соседи становятся близкими друзьями ⁣⁣⠀ ✔️ Будьте смелее⁣⁣⠀ Вы создали семью - это очень ответственный шаг. Взрослые поступки требуют взрослых решений. И помните, совместно нажитая недвижимость очень сильно сближает😉 ⁣⁣⠀ Если будут вопросы, пишите с удовольствием отвечу 🤍 Консультация бесплатно #РиэлторБарнаул #НедвижимостьБарнаул #ЛучшеваТатьяна

Ребенок собственник в объекте недвижимости Прямой эфир на важную тему