Верховный суд РФ дал важные разъяснения касательно рисков, возникающих при приобретении жилья, где собственниками являются несовершеннолетние.

В ходе рассмотрения спора между продавцом и покупателем квартиры в одном из городов Урала, Верховный суд обратил внимание на необходимость повышенной бдительности при покупке недвижимости, частично принадлежащей детям. В России таких объектов недвижимости достаточно много, поскольку закон часто требует выделения долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при покупке жилья.
Несмотря на то, что формально для совершения сделки требуется согласие органов опеки, покупатели и риелторы не всегда обладают достаточным опытом и знаниями для выявления всех потенциальных рисков.
Суд может признать сделку купли-продажи недействительной, если продавец, обязанный приобрести новое жилье для детей на вырученные средства, не выполнил это условие. Именно такое дело было рассмотрено Верховным судом, который также разъяснил, как покупатель может обезопасить себя в подобных ситуациях.
В рассмотренном деле органы опеки оспорили сделку между продавцом и покупателем, поскольку после продажи квартиры, в которой были прописаны двое несовершеннолетних детей с долями по 1/3, продавец не обеспечил приобретение нового жилья с аналогичными долями для детей. Покупательница квартиры выплатила необходимую сумму, но прежняя владелица не выполнила условия, указанные в разрешении органов опеки.
В результате, отдел опеки потребовал признать сделку недействительной, ссылаясь на нарушение закона. Покупательница утверждала, что разрешение органов опеки было выдано с нарушениями, поскольку в нем не были указаны конкретные способы расчета с несовершеннолетними и не было учтено мнение отца детей.
Городской суд удовлетворил иск отдела опеки, но областной суд отменил это решение. В итоге, Верховный суд РФ отменил определение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость защиты прав детей, оставшихся без жилья.
Определение Верховного суда РФ N 48-КГ18-1.
Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00