Как продать квартиру, которую получили в наследство
Продажа
квартиры – это важное и ответственное мероприятие, при котором
необходимо соблюдать определенные формальности. Особенно это касается
жилья, полученного в соответствии с правом наследования.
В
большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству,
стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но
наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:
имеющиеся суеверия. Потенциальные покупатели боятся приобретать
квартиры, хозяева которой недавно умерли; проблемы с внезапно возникшими
претендентами на наследство. «Обделенные» наследники наверняка захотят
получить им причитающееся и ввяжутся в судебные тяжбы с владельцами
недвижимости, а проверить существование таких личностей достаточно
проблематично; незаконное оформление наследства и прочее. Такие опасения
вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться
инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры. В тоже время
наследнику необходимо действовать решительно и открыто, чтобы покупатель
не усомнился в искренности собственника и не передумал в самый
последний момент. Перед продажей недвижимости наследникам предстоит
подготовку документов и оформление наследства. Этапы подготовки
наследства Этапы подготовки наследства Наследникам потребуется стать
собственниками квартиры, а для этого необходимо пройти процедуру
оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимым
имуществом. Вступление в наследство начинается с подачи наследником
специального заявления нотариусу (на это отводится шесть месяцев со дня
смерти наследодателя). Так как этот процесс вполне может затянуться
из-за сложности в подготовке документов, появлении дополнительных
претендентов на недвижимое имущество и прочих причин, то не стоит
затягивать с решением этого вопроса. Оформление документов на квартиру,
полученную в наследство Потребуется собрать необходимый комплект
документов (свидетельство о смерти наследодателя, завещание,
подтверждение родственных связей и прочее) – каждый случай уникален,
поэтому не пренебрегайте консультацией юриста. Если претендентов на
квартиру несколько, то определяются права каждого из наследников
относительно наследуемого жилья.
После урегулирования взаимных
претензий между наследниками заключается мирный договор (разделение
стоимости недвижимости в равных пропорциях, выплата компенсации одной из
сторон другой и прочее). В большинстве случаев через полгода после
смерти наследодателя наследнику выдается свидетельство о праве на
наследство, на основе которого оформляются правоустанавливающие
документы на квартиру.
Процесс продажи квартиры
В дальнейшем процесс продажи полученной в наследство квартиры ничем не отличается от стандартной.
Подготовка документов
Задержки
с оформлением официальных бумаг являются наиболее распространенной
причиной отказа покупателя от сделки. Поэтому позаботьтесь о необходимом
пакете документов заранее – паспорт, идентификационный код, экспертная
оценка недвижимости, регистрация права собственности и прочие.
Обсуждение условий Обсуждение условий После осмотра квартиры и ответов
на вопросы покупателя обговариваются условия продажи жилья, при
отсутствии претензий между сторонами у нотариуса заключается
предварительный договор купли-продажи с передачей аванса или задатка.
Подписание основного договора По истечении оговоренного срока стороны
оформляют основной договор и происходит передача прав собственности на
квартиру. Налоги при продаже квартиры На недвижимое имущество,
полученное в наследство, не распространяется норма Налогового кодекса
Украины (статья 172) относительно уплаты налога при продаже не чаще
одного раза в отчетный налоговый период квартир (комнаты, дачи, дома),
пребывавших в собственности менее трех лет. Поэтому при продаже такой
недвижимости налог на доход физических лиц не взимается в любом случае.
Аналогичная ситуация и с военным сбором – продавец его также не
выплачивает (раздел IV Налогового кодекса Украины). При продаже
владельцы квартиры оплачивают только государственную пошлину и
отчисления в Пенсионный фонд – оба сбора составляют 1% от стоимости
сделки (в большинстве случаев сумма делится пополам с покупателем).
Нет комментариев