Чего ожидать в ближайшей перспективе?
Отчет НБУ за июнь
Один
из разделов был посвящен рынку недвижимости и связанным с ним рискам.
Как отмечается в документе, предложение сейчас резко превышает спрос. И
объективных причин для изменения ситуации в краткосрочной перспективе не
наблюдается. Как минимум, потому, что в 2016 году было выдано более 1,5
тыс. разрешений на строительство, дома по этим разрешениям будут
сдаваться в 2017-2018 годах. Накопление большого числа предложений плюс
низкие объемы ипотечного кредитования могут обернуться торможением рынка
новостроек, отсрочкой ввода в эксплуатацию новых объектов. Застройщики
будут ожидать другой, более выгодной ценовой конъюнктуры, придерживая
жилье. Высокие темпы роста строительства нового жилья демонстрирует
Киев, а также Харьковская, Винницкая и Волынская области. Так, за I
квартал 2017 года в столице было построено в два раза больше жилья, чем
за I квартал 2016 года. Поскольку нет макроэкономических показателей для
выравнивания спроса и предложения, цены в долларовом эквиваленте
продолжат падать. Как отмечается в отчете, в Киеве средняя стоимость
квадратного метра на первичном рынке в апреле снизилась на 5%, на
вторичном — на 9%. Падение продемонстрировала и цена на недвижимость во
Львове и Одессе — на 7% и на 10% соответственно. В то же время регулятор
отмечает, что рынок коммерческой недвижимости начал постепенно оживать.
В прошлом году было введено в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м — это
самый высокий показатель роста с 2008 года. При этом дисбаланс спроса и
предложения, скорее всего, притормозит этот процесс, и недвижимость,
рассчитанная на ввод в 2017-2019 годах, будет введена только ближе к
концу этого срока.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев